¿Que requisitos piden para un crédito hipotecario?

¿Que requisitos piden para un crédito hipotecario?

Pocas personas en México tienen el dinero suficiente para comprar una vivienda sin necesidad de financiación de algún banco.

 
En primer lugar, lo que debemos hacer es analizar nuestra situación financiera y conocer de antemano en cuanto podemos endeudarnos y a qué tipo de viviendas podemos acceder, por lo tanto, el mejor crédito será aquel que se adapta a las necesidades de ahorro y pago.

 


Un aspecto muy importante a considerar cuando comparamos diferentes ofertas es evaluar el tipo de crédito ya que existen dos tipos; tasa fija, variable o mixta. La primera de ellas es la que nos garantizará durante toda la vida del préstamo un porcentual que no variará, mientras que las otras dos evolucionarán frente a la economía y las tasas de interés.

 


Por otra parte también tenemos que considerar la moneda, pesos, Udis o salarios mínimos. La opción en Udis y salarios mínimos permite obtener mayor capacidad de crédito, pero los pagos van aumentando. Por su parte, en pesos ofrecen mayor certidumbre al acreditado por saber el total a pagar, pero el monto del crédito a obtener es menor.

 


Los pagos están en función del plazo y estos van desde los cinco hasta los treinta años. A menor tiempo, mayor pago mensual; y a mayor plazo, menor pago mensual. Las mejores tasas de interés hoy en día varían entre un 12.75% hasta 13.40%.

 


Entre los requisitos más comunes que piden los bancos para tramitar un crédito hipotecario son los siguientes:

 


• Copias certificadas del acta de nacimiento del solicitante y, en su caso, de matrimonio;


• Copias del título de propiedad (escrituras) del inmueble que se va a adquirir, con datos de inscripción en el registro público de la propiedad;
• Copias de las tres últimas boletas del predial y agua del inmueble debidamente pagadas;


• Copia del contrato de promesa de compra-venta del inmueble adquirido, celebrado entre el solicitante y el propietario del inmueble;


• Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses.


• Original y copia de carta de trabajo en donde mencione antigüedad, puesto, sueldo (periodo de pago) y prestaciones, así como el nombre, puesto y teléfono de la persona que suscribe la carta;

 
• Original y copias de recibos de pago;


• Original y copias de declaración anual de ISR (en caso de que el solicitante no preste sus servicios de manera personal y subordinada);

 
• Original y copias del estado de cuenta de chequeras o de inversiones.
• Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir;


• Fotografías de la fachada del inmueble adquirido;


Cabe mencionar que el crédito hipotecario no cubre la totalidad del valor de inmueble. El porcentaje va hasta el 95% del valor, y lo más común es otorgar 80% del total, así como se originan gastos por la apertura del crédito, seguro de vida, invalidez y daños.

 

Si contamos con una cuenta de nomina en determinado banco, es más fácil acudir a este mismo para un crédito hipotecario puesto que los requisitos son menores, aunque debemos tener un buen historial crediticio.

 

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